Contribuer à la revitalisation des centres-bourgs et à la production des logements : l’accompagnement de l’EPF Auvergne à Lezoux
Dans le cadre de son projet de revitalisation de centre-bourg, la commune de Lezoux (63) a sollicité l’EPF Auvergne afin de l’accompagner dans la maîtrise foncière et la réalisation des travaux de proto-aménagement.
Le projet
La commune de Lezoux est lauréate du programme Petites Villes de Demain depuis 2021. Ce dispositif national soutient les communes de moins de 20 000 habitants pour revitaliser leurs centres-villes, améliorer l’attractivité locale et renforcer les services aux habitants. Aux côtés notamment de la communauté de communes Entre Dore et Allier, elle s’est ainsi engagée dans un processus de transformation de son centre-ville, principalement sur les thématiques du logement, du commerce, de l’aménagement urbain et de la mobilité.
C’est dans ce cadre que la collectivité a sollicité l’EPF Auvergne. Et plus précisément dans le cadre de l’îlot Notre-Dame pour un projet de création de 10 logements sociaux, du Studio au T4, avec le bailleur social Polygone, et l’installation d’un potier dans le local commercial situé au rez-de-chaussée.
Ce bien se situera à proximité immédiate du futur Pôle de ressources intercommunal, qui regroupera des services intercommunaux comme l’espace France Services.
L’intervention de l’EPF Auvergne
Assurer la maîtrise foncière du projet
Afin de permettre la réalisation de ce projet, la commune a demandé à l’Établissement d’acquérir par procédure de droit de préemption 8 parcelles bâties dont une maison d’habitation en mauvais état et un ancien hôtel/bar vétuste.
Préparer l’aménagement grâce aux travaux de proto-aménagement
La collectivité a également confié à l’EPF Auvergne la réalisation des travaux de proto-aménagement. Les opérations de désamiantage et de déconstruction de la première phase du chantier se sont déroulées dans les délais fixés par la commune et sans difficultés majeures.
En raison du futur projet d’habitat réalisé par Polygone, une concertation a eu lieu afin de définir les niveaux de finitions souhaités pour optimiser le chantier.
Une seule parcelle n’a pas fait l’objet d’une déconstruction. Situé à proximité immédiate d’un monument historique classé, le bâtiment concerné nécessite une autorisation spécifique au titre de la protection du patrimoine. À la demande de l’Architecte des Bâtiments de France, un suivi par un architecte du patrimoine a également été engagé. L’instruction du dossier est en cours.
Un chantier mobilisant les acteurs du territoire !
Le chantier a été confié à l’entreprise Alara Dépollution et Déconstruction de Lezoux pour le désamiantage et la déconstruction, sous maîtrise d’œuvre Suez Consulting de Romagnat. Un chantier 100% local !
Une revente adaptée aux besoins de la collectivité
La volonté de la collectivité étant de réaliser un bail à réhabilitation avec la société Polygone, le service comptabilité de l’EPF Auvergne a tout mis en œuvre pour que la revente du bien soit effective dans les délais demandés. Celle-ci a été signée par acte administratif le 3 juin 2026.
La requalification des centres-bourgs et centres-villes est au centre des préoccupations afin de limiter l’étalement urbain et renforcer leur attractivité. Ce sont 52 millions d’euros qui y sont consacrés dans le Programme Pluriannuel d’Intervention 2024-2028 de l’EPF Auvergne !
